امروزِ افراد بسیاری به دنبال مهاجرت و اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک هستند. برای خرید خانه درکشور کانادا لازم نیست که شخص متقاضی شهروند و یا مقیم کانادا باشد.
در کانادا متغیرهای بسیاری در قیمت خانه تاثیر دارند، برای مثال تا دو درصد از ارزش کل خانه صرف مالیات انتقال ملک می شود. البته این مورد شامل همه شهرهای کانادا نمی شود و در شهرهایی مانند کانا آلبرتا و ساسکاچوان مالیات انتقال وجود ندارد. از دیگر متغیرهای تاثیر گذار هزینه هایی هست که شخص باید به عنوان حق الزحمه پرداخت کند که این هزینه ها ممکن است ۱۰درصد قیمت ملک باشد. در مقالات قبلی با شما درباره بهترین شهرهای کانادا برای زندگی صحبت کرده بودیم در این مطلب از مجله حامی با ما همراه باشید تا ارزان ترین خانه ها در کانادا را به شما معرفی کنیم.
اگر ملک مورد نظر شخص متقاضی نوساز باشد ۵ درصد مالیات شامل آن می شود و در صورتی که آپارتمان باشد یک هزینه گواهینامه هم وجود دارد که وضعیت هزینه مالی آپارتمان را مشخص میکند. استان کبک مستثنی از این مورد می باشد. آخرین متغیر مربوط به هزینه هایی می شود که می بایست به وکیل پرداخت کنید. که این هزینه از ۳۷۰ دلار آغاز می شود و بین ۳تا ۷ درصد از ارزش کل ملک را شامل میشود که می بایست توسط یکی از دو طرف معامله خریدار یا فروشنده به نماینده املاک پرداخت شود. در نتیجه قیمت ملک در کانادا مجموع تمام هزینه ها که به آن اشاره کردیم و قیمت خود ملک می باشد.
مهاجران غیرمقیم بنا بر قانون جدید کانادا تا سال 2025 از خرید خانه در کانادا منع شده اند البته این قانون برای همه مهاجران صدق نمی کند اشتثنا هم وجود دارد.دولت کانادا این قانون جدید را جهت کمک به مقرون به صرفه تر کردن خانه برای کسانی که درکانادا زندگی می کنند تصویب کرده است.
چه کسانی می توانند بنابر قانون جدید دولت کانادا ملک خریداری نمایند؟
سرمایه گذاران خارجی می توانند ویلا و یا ملک خریداری کنند،برخی از دانشجویان بین المللی و شهروندان مقیم کانادا هم امکان خرید خانه را دارند.
معرفی ارزانترین خانه در شهرهای مختلف کانادا
در سال 2022 قیمت خانه ها در کانادا رو به افزایش بوده و حدود 14 درصد افزایش پیدا کرده است.قیمت خرید خانه در شهر تورنتو بین ۷۵۰ تا ۸۷۰ هزار دلار بوده است. اما پیش بینی می شود قیمت خرید خانه درسال 2023 در این شهر 15 درصد کاهش خواهد یافت. همچنین براساس آمار بدست آمده میانگین ملی قیمت مسکن در سال 2023 به طور کل 19 درصد کاهش یافته است. اما در ادامه با ارزان ترین شهر های کانادا برای خرید خانه در سال جاری آشنا می شویم.
1. ونکوور
ونکوور شهری بسیار خوش آب و هوا می باشد و شرایط بسیار مناسبی از سایر شهرهای کانادا دارد، اما قیمت بالاتری در مقایسه با دیگر شهر ها دارد. ، اما خانه های ونکوور افت قیمت داشته اند. هیئت املاک ومستغلات ونکوور (GVREB) نشان می دهد قیمت خانه در این شهر 9درصد نسبت به سال گذشته کاهش پیدا کرده است. حتی با وجود این شرایط ونکوور از گران ترین شهرهای کانادا می باشد. قیمت میانگین خانه در ونکوور بین 9000 تا 1.18میلیون دلار می باشد و ارزان ترین خانه در این شهر 9000 دلار می باشد.
2.مونترال
مونترال از شهرهای استان کبک است و بیش از۱میلیون ۸۰۰ هزار نفر جمعیت دارد. به سختی می توان در مونترال با قیمت های پایین خانه پیدا کرد، اما می توان در این شهر یک خانه کندوی بسیار مناسب را با کاهش 5 درصدی نسبت به سال پیش با قیمت 381500 هزار دلار خریداری کرد و این جزو ارزان ترین خانه ها محسوب می شود.
3. کبک
استان کبک یکی از مقرون به صرفه ترین شهرها در خرید خانه است و در مقایسه با شهرهای دیگر قیمت های مناسب و بهتری دارد. میانگین قیمت خرید خانه در استان کبک 479,787 هزار دلار می باشد اما خانه هایی خوب با قیمت های مناسب میتوان در این استان یافت. در سال جاری پیش بینی شده است که این شهر با کاهش 5درصدی قیمت روبرو می شود.
4. وینیپگ
وینیپگ یک شهر هشتصد و شصت هزار نفری می باشد که دارای ارزان ترین خانه ها نسبت به دیگر شهرهای کانادا می باشد. در این شهر می توان یک خانه بسیار بزرگ و پنج خوابه را با قیمت ۳۰۹ هزار دلار خریداری کرد.
5. ساسکاتون
ساسکاتون مرکز استان ساسکاچوان و همچنین بزرگ ترین شهر این استان می باشد. دارای حدود ۲۸۳ هزار نفر جمعیت می باشد. قیمت ملک در این شهر اخیرا افزایش چشم گیری نداشته است و قیمت ها تقریبا با میانگین قیمت ملک در کل استان برابری می کند. میانگین قیمت ۳۳۱ هزار دلار می باشد، در شهر ساسکاتون می توان یک خانه ۴ خوابه و مجهز با قیمت ۳۳۰ هزار دلار تهیه نمود .
6. گاتینو
گاتینو یکی از شهرهای استان کبک می باشد و با در نظر گرفتن مناطق حومه این شهر دارای حدود ۳۳۰ هزار نفر جمعیت می باشد. این شهر به عنوان چهارمین شهر بزرگ استان کبک می باشد که یک شهر بسیار توسعه یافته می باشد و از اهمیت زیادی برخوردار است زیرا که بسیاری از نهادها و سازمان های دولتی در این شهر مستقر هستند. قیمت خرید خانه در این شهر از میانگین استان کمتر است و می توان یک خانه پنج خوابه مجزا را با قیمت ۳۲۵ هزار دلار خریداری نمود.
7. هالیفاکس
هالیفاکس یکی از شهرهای استان نوا اسکوشیا می باشد و دارای ۴۱۷ هزار نفر جمعیت است و یکی از شهر های بسیار پیشرفته می باشد. در چند سال اخیر هالیفاکس رشد بسیار زیادی در زمینه بازار ملک داشته است. میانگین قیمت خرید خانه در این شهر ۴۹۰ هزار دلار بوده و برای خرید یک خانه نیمه مجزا چهار خوابه دیوار مشترک می بایست ۴۲۵ هزار دلار پرداخت کرد که ارزان ترین خانه محسوب می شود .
8. شهر رجینا
رجینا مرکز استان ساسکاچوان می باشد و دارای ۲۲۸ هزار نفر جمعیت بوده است. قیمت خرید خانه در شهر رجینا محدوده 260 هزار دلار می باشد در این شهر می توان به راحتی با قیمت مناسب و پایین خانه تهیه نمود و از این رو خانه های این شهر ارزان ترین خانه در کانادا محسوب می شوند.
9.نیوبرانزویک
درسال 2023 نیوبرانزویک ارزان ترین استان در سراسر کانادا است شمال نیوبرانزویک مقرون به صرفه ترین بازار مسکن را دارد.قیمت متوسط در سال جاری269,800 دلار است
10.نیوفاندلند/لابرادور
قیمت میانگین خانه در این استان 280,200 است. این استان هم در رده ارزان ترین استان های برای خرید خانه در کانادا قرار داد.
روش های خرید خانه در کانادا با بودجه های مختلف
همانطور که پیشتر توضیح دادیم خرید خانه در کانادا به متغیر های زیادی بستگی دارد و تمامی هزینه های نامبرده را باید درنظر گرفت. طبق این هزینه برای خرید ملک افرادی با بودجه کمتر برای خرید خانه می توانند از وام های مسکن که دولت کانادا پرداخت میکند بهره ببرند. همچنین هر فرد باید خانه های مناسب با بودجه خود انتخاب کند. با بودجه های کمتر می بایست خانه هایی با تعداد اتاق کم، خانه های کاندو و همچنین در شهرهای با میانگین قیمت ارزانتر خانه خریداری کرد. افراد با بودجه بالا می توانند خانه های دوبلکس در شهرهای گران تر همچون ونکوور خریداری کنند.
موسسه حامی
سوالات متداول
- امکان خرید خانه برای مهاجران موقت بر اساس قانون جدید وجود دارد؟
مهاجران موقت واجد شرایط در صورت داشتن ویزا تحصیلی یا ویزا کاری مجاز به خرید ملک هستند.مهاجران با ویزا کار باید حداقل سه سال در چهار سال قبل از اقدام برای خرید خانه در کانادا به صورت تمام وقت کارکرده باشند و تا زمانی که این قانون در کانادا در حال اجرا است نمی توانند بیش از یک ملک خریداری نمایند. افراد دارای ویزا تحصیلی هم باید پنج سال قبل از سالی که اقدام برای خرید خانه می نمایند به مدت 244 روز در کانادا حضور داشته باشند،مجاز به خرید فقط یک ملک هستند و قیمت خرید ملک نباید بیش از 500000دلار باشد.
- بهترین شهر های کانادا برای خرید خانه کدام اند ؟
از مناسب ترین شهر های کانادا برای خرید خانه می توان به ونکوور، مونترال، شهر رجینا، هالیفاکس، گاتینو، ساساکتون، کبک ، نیوفاندلندلابرادور و … اشاره کرد.
