از مهم ترین موارد و مسائلی که هر فرد و یا خانواده ای که قصد مهاجرت به هر کشوری دارند و اولین مسئله ای که به آن فکر می کنند موضوع مسکن و خانه ای است که در شهر و یا کشور مورد نظر خود داشته باشند. از مدت ها قبل از این که شروع به انجام کار های اقامتی و مهاجرت خود کنند درباره این موضوع تحقیق می کنند. از قیمت خانه در شهر مورد نظر خود تا موضوع محلیت و  دسترسی های مختلف، زیرا این موضوع برای هرکس مهم و ضروری است. با توجه به این که کانادا در سال های اخیر به عنوان یکی از مقاصد مهم برای مهاجران ایرانی تبدیل شده است. در مقالات قبلی با شما درباره  ارزان ترین خانه در کانادا با شما صحبت کرده بودیم . در این مقاله از مجله موسسه حامی  قصد داریم تا شرایط خرید خانه در کانادا را برای شما توضیح دهیم علاوه بر این در سال‌های اخیر یکی از رایج‌ترین روش‌ها برای مهاجرت به کانادا سرمایه‌گذاری در خرید ملک است پس با ما همراه باشید تا بتوانید بهترین انتخاب را در این زمینه داشته باشید.

بیشتر بخوانید: پر درامد ترین شغل در کانادا را بشناسید

نکات مهم هنگام خرید خانه در کانادا

قبل از اقدام به خرید خانه در کانادا تصمیم بگیرید بررسی کنید که آیا آمادگی خرید خانه از نظر مالی را دارید و از عهده هزینه های پیش آمده برمی آیید؟ پس از قطعی شدن تصمیم از پیدا کردن یک مشاوره امن و مطمئن تا مسائل مربوطه به بیمه و مالیات و پیدا کردن منطقه مورد نظر موارد مهمی است که درباره خرید خانه در کانادا  وجود دارد که در ادامه تک تک این نکات را بررسی خواهیم کرد. با ما همراه باشید.

مشاوره با وکیل برای حفظ منافع در خرید خانه

وکیل می‌تواند قراردادهای قبلی خرید و فروش خانه را بررسی کند و مطمئن شود مشکل قانونی در قراردادها و دیگر موارد مربوط به خانه وجود ندارد. اگر هیچ مشکلی وجود نداشته باشد به شما توصیه می‌کند که خانه را بخرید. معمولا از وکیل برای انجام مراحل پایانی خرید خانه استفاده می‌کنند.

بیمه و وام مسکن در کانادا

اگر قصد دارید که برای خرید خانه از یک بانک وام بگیرید، بانک از شما می‌خواهد سند خانه را وثیقه بگذارید تا ضامن بازپرداخت وام شما باشد. در این شرایط خانه شما باید بیمه شده باشد تا در مقابل خطرات احتمالی همچون آتش‌سوزی، سرقت یا هر خسارت دیگری از خانه محافظت شود.

برای کارهای مربوط به بیمه هم وکیل می‌تواند به شما کمک کند. برای انتقال و ثبت خانه هم باید هزینه‌ای پرداخت کنید که چیزی حدود یک و نیم درصد از مبلغ خرید خانه است.

شاید اگر بخواهید وام بگیرید، از شما برای ارزیابی ارزش خانه هزینه‌ای دریافت کنند که این هزینه چیزی حدود  ۲۵۰ تا ۳۰۰ دلار است. نکته مهم دیگر درباره وام این است که اگر مقیم کانادا نباشید فقط از بانک‌های کانادایی می‌توانید وام دریافت کنید.

تقریبا می‌توان گفت بیشتر کسانی که می‌خواهند در کانادا خانه بخرند، وام و تسهیلات دریافت می‌کنند. برای دریافت وام باید بتوانید اقساط را در زمان مقرر پرداخت کنید. پس باید بخشی از درآمد خود را برای پرداخت این اقساط کنار بگذارید. بنابراین باید میزان وامی که می‌گیرید را براساس درآمد خود تعیین کنید تا هنگام بازپرداخت دچار مشکل نشوید.

شرایط بانک‌های مختلف برای دریافت وام کمی متفاوت است. اگر بتوانید پولتان را در حساب‌های   TFSAپس انداز نمایید، در صورتی که بخواهید برای اولین بار خانه بخرید از پرداخت مالیات معاف خواهید شد. نکته بعدی این است که باید تحقیق کنید کدام بانک سود کمتری در بازپرداخت وام دریافت می‌نماید.

معمولا افراد برای دریافت وام به سراغ واسطه‌ها می‌روند. کار واسطه ه‎ا این است که شما را به موسسات پرداخت‌کننده وام معرفی کنند. موسسه مورد نظر دستمزد واسطه را دریافت می‌نماید و مبلغ وام را به حساب فروشنده می‌ریزد.

مالیات قرارداد مسکن در کانادا

شما باید مالیات قرارداد خانه‌ای که خریداری کرده‌اید را پرداخت کنید. زمانی که یک خانه نوساز می‌خرید یک مبلغ با عنوان GST یا HST  را به سازنده آن پرداخت کنید. تعدادی از سازندگان را این مبلغ را با قیمت کلی خانه حساب می‌کنند.

استفاده از دلال برای خرید خانه در کانادا

شما می‌توانید برای خرید خانه در کانادا از دلال یا واسطه استفاده کنید زیرا این کار یک امر رایج هنگام خرید خانه در این کشور است. دلال وظیفه دارد دو طرف معامله را به هم معرفی نماید و پس از انجام معامله دستمزد خود را دریافت کند.

خرید خانه از سوی تازه واردها در کانادا

چه شهروند کانادا باشی و چه تازه وارد این کشور شده باشی، شرایط خانه برای دو هر دو یکسان است. تنها تفاوتی که بین دو این گروه وجود دارد این است که قیمت خانه برای شهروندان ارزان‌تر از افراد غیرمقیم است. دولت کانادا در سال 2017 تصمیم گرفت قیمت خرید خانه برای متقاضیان غیر بومی که می‌خواهند در تورنتو خانه بخرند، 15درصد گران‌تر باشد.

معمولا پیشنهادی که به تازه‌واردها می‌دهند این است که به محض ورودشان به کانادا برای خرید خانه اقدام نکنند و چند سال اول را در خانه‌های استیجاری بمانند.

موارد مذاکره در قرارداد خرید خانه در کانادا

هنگام اخذ قرار داد برای خرید خانه موارد مذاکره به شرح زیر هستند:

• تعیین قیمت مورد نظر شما برای پرداخت به فروشنده
• تعیین مبلغی که می‌توانید به عنوان پیش پرداخت به حساب فروشنده واریز کنید
• تعیین مبلغ وثیقه
• تعیین مبلغی که قرار است به عنوان وام از بانک دریافت کنید
• توافق در مورد تاریخ انعقاد قرارداد به طور رسمی که معمولا بین ۶۰ تا ۹۰ روز از توافق اولیه خواهد بود
• مدت زمان اعتبار پیشنهاد برای خرید

نحوه پرداخت هزینه در خرید خانه کانادا

همانطور که در ابتدای مطلب هم گفته شد، برای خرید خانه در کانادا در ابتدای کار باید 20 درصد از مبلغ کل را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازید. مابقی مبلغ را باید در زمانی که تواقع کرده‌اید بپردازید. همچنین اگر با فروشنده به توافق برسید، این امکان برای شما وجود دارد که ۱۰ درصد از قیمت خانه را در یک تاریخ دیگر بپردازید اما برای این 10 درصد باید وثیقه دهید.

بیشتر بخوانید: درامد برنامه نویسی در کانادا چقدر است ؟

آیا با خرید ملک در کانادا می توان اقامت گرفت؟

کانادا یکی از محبوب‌ترین کشورهای برای مهاجرت است. در دهه‌های اخیر هم مسیرهای مهاجرتی زیادی را در دستور کارش قرار داده است. نکته‌ای که شاید بسیاری از افراد آن را ندانند این است که از سال 2015 این کشور مهاجرت برای سرمایه‌گذاری غیرفعال (Passive Investment) را از برنامه‌های مهاجرتیش خارج کرد. این سیاست اگرچه به خارجی‌ها اجازه خرید ملک می‌داد اما آنها نمی‌توانستند صرفا به این خاطر اقامت دائم کانادا را دریافت نمایند. در صورتی که پرونده تقاضای مهاجرتتان به کانادا از راه سرمایه‌گذاری و کارآفرینی باشد، دو سال اول مهاجرتتان به شما ویزای کاری موقت می‌دهند. در طول این دو سال شما باید بتوانید یک بیزینس با مالکیت شخصی در کانادا ایجاد کنید. در این راستا به شما اجازه می‌دهند متناسب با کسب و کارتان ملک یا املاکی بخرید. اما تملک این املاک دائمی نیست و فقط در صورتی دائمی می‌شود که بتوانید به صورت دائمی مهاجرت کنید.

دولت کانادا سعی دارد اجازه ندهد خرید ملک و زمین در کانادا به امری سرمایه‌ای تبدیل شود. این کشور می‌خواهد سرمایه‌هایی که از خارج جذب می‌کند، در اقتصاد و صنایع کشور در گردش باشد. به همین دلیل هم این قوانین سختگیرانه را برای خرید و فروش املاک در نظر گرفته است.

مالیات بر مالکیت خانه و آپارتمان در کانادا

یکی از هزینه‌هایی که می تواند در  شرایط خرید خانه در کانادا موثر باشد. مالیات است. هزینه مالیات در کانادا  سالیانه حدودا 1 تا 2 درصد از ارزش خانه شما خواهد بود. این هزینه با توجه به استان و منطقه مورد نظر تغییر خواهد کرد. حالا اگه ملکی داشته باشید که بخواهید آن را اجاره دهید، هم اجاره دهنده و هم اجاره گیرنده باید مالیات پرداخت کنند. البته همه این مالیات‌ها برای مهاجران است.

با وجود چنین مالیاتی عده‌ای فکر می‌کنند که سودآوری خرید املاک در کانادا زیاد نیست که البته این فکر درستی است. اصلا دولت کانادا این سیاست‌های مالیاتی را تدوین می‌کند که از رکود سرمایه‌ها و اموال مردم جلوگیری کنند. به همین دلیل هم معمولا سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند به جای خرید ملک در بازارهای کانادا سرمایه‌گذاری کنند.

جمع بندی 

در این مطلب که به بررسی شرایط خرید خانه در کانادا بود نکات زیادی را با شما درمیان گذاشتیم  اگر قصد خرید ملک در این کشور را دارید، این مطلب می‌تواند راهنمای خوبی برایتان باشد اما همانطور که بالاتر هم اشاره کردیم بهتر است برای خرید ملک از مشاوره یک وکیل کمک بگیرید.

اگر نکته دیگری درباره این موضوع وجود دارد که در این مطلب بدان اشاره نشد، حتما آن را با ما و دیگر خوانندگان به اشتراک بگذارید. امید است این مطلب برایتان مفید بوده باشد و بتوانید از آن استفاده کنید.

 سوالات متداول 

   آیا خرید خانه در کانادا اقدام درستی است؟

• خرید خانه سرمایه گذاری خوبی است و با افزایش ارزش ملک خریداری شده سود خوبی عاید مالک می شود اما به طور کلی برای افزایش قیمت خانه و سود آوری بیشتر بهتر است ملک را به مدت پنج سال یا بیشتر حفظ نمایید.

آیا قیمت خانه برای خرید در کانادا گران است؟

• افراد زیادی درصدد خرید خانه هستند مسکن هم برای فروش در کانادا نسبت به تعداد خریداران کمتر است. واضح است که این عرضه کم مسکن و تقاضای بالا برای خرید باعث می شود مالکان برای فروش ملک خود قیمت های بالاتری را تعیین کنند. این امر در نهایت موجب افزایش قیمت خانه در کانادا می شود.

موسسه توسعه کسب و کار حامی